Darlehen mit Grundbuchabsicherung

Dieses Anlagemodell ist auch unter der Bezeichnung Darlehen mit Grundbuchabsicherung im ersten Rang bekannt.

Das Angebot ist ideal für Anleger, die keine eigene Immobilie kaufen wollen oder können, aber an der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes teilhaben wollen.

Sie gewähren der RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG ein Darlehen und erwerben im Gegenzug einen Rückzahlungsanspruch mit einem festen Zinssatz.
Ihr Darlehen wird mit einer erstrangigen Grundschuld in Höhe Ihrer Darlehensforderung (incl. Verzinsung) Zug-um-Zug abgesichert.

Das grundbuchmäßig abgesicherte Darlehen bietet Ihnen eine ertragsstarke und sichere Beteiligungsmöglichkeit.

Die zwei Darlehensvarianten:

A) Variante Einmalzahlung
 
Laufzeiten: 4 bzw. 6 Jahre
Mindestanlagebetrag: 5.000 EUR        

ModellLaufzeitZinssatzZinsausschüttung
Modell A4 Jahre4 % p.a.Jährliche Ausschüttung
Modell B4 Jahre4,5 % p.a.Thesaurierung, Auszahlung am Ende der Laufzeit
Modell C6 Jahre5 % p.a.Jährliche Ausschüttung
Modell D6 Jahre5,5 % p.a.Thesaurierung, Auszahlung am Ende der Laufzeit

Beispielrechnungen
Zugrunde gelegt wird eine Einmalanlage von jeweils 10.000 €.

 Modell AModell BModell CModell D
1. Jahr400 EUR500 EUR
2. Jahr400 EUR500 EUR
3. Jahr400 EUR500 EUR
4. Jahr10.400 EUR11.925 EUR500 EUR
5. Jahr500 EUR
6. Jahr10.500 EUR13.788 EUR
Auszahlung gesamt11.600 EUR11.925 EUR13.000 EUR13.788 EUR
Hier finden Sie wichtige Unterlagen zum Produkt

Fordern Sie Ihren individuellen Anlage Vorschlag noch heute an Link zum Formular.

B) Variante Sparplan
 
Laufzeit: 10 Jahre
Jährliche Verzinsung: 4 %
Mindestmonatsrate: 100 EUR
Einmalige Startzahlung: 20 Monatsraten
 
Beispielrechnungen:

Monatsrate100 EUR150 EUR200 EUR
Startzahlung2.000 EUR3.000 EUR4.000 EUR
Gesamtdarlehen14.000 EUR21.000 EUR28.000 EUR
Rückzahlung des Darlehens inkl. 4 % Zinsen p.a.17.680 EUR26.520 EUR35.361 EUR

Bei vorzeitiger Auflösung des Vertrages fallen Gebühren an und das Guthaben wird nicht mit 4 %, sondern mit 2,5 % verzinst. Details regelt der Darlehensvertrag.

Hier finden Sie wichtige Unterlagen zum Produkt.

Unser Tipp: Fordern Sie Ihren individuellen Anlage Vorschlag noch heute an Formular.

Wie funktioniert die Kapitalanlage eigentlich?

Bilder sagen bekanntlich mehr als tausend Worte. Deshalb finden Sie hier einen kleinen Film unseres Produktpartners, der die Funktionsweise des Produktes anschaulich erläutert.

Häufig gestellte Fragen

Wer ist die RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG?
Die RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG ist ein mittelständiges Unternehmen mit Sitz in Guben und betreibt seit 2006 zusammen mit verbundenen Partnergesellschaften die Entwicklung und den Handel mit Wohnimmobilien.

Die Gesellschaft hält zusammen mit ihren Partnerunternehmen Immobilien und Immobilienbeteiligungen im gesamten Bundesgebiet. Es handelt sich überwiegend um Objekte im Bereich des bezahlbaren Wohnraumes.

Ein weiterer Schwerpunkt ist die Entwicklung von Gewerbeimmobilien wie Krankenhäuser, Hotels, Pflegeheime und sonstige Spezialimmobilien, welche nach Sanierung und der Entwicklung oder Veränderung eines neuen Nutzungskonzeptes, z.B. im stark wachsenden Alters- und Pflegebereich, zu gegebener Zeit wieder gewinnbringend am Markt angeboten werden.

Mehr Informationen finden Sie auf der Webpräsenz des Unternehmens.

Wofür wird mein Darlehen verwendet?
Die Gesellschaft nutzt die Darlehensmittel zum Erwerb, zum Umbau, zur Sanierung und zur Renovierung von Immobilien sowie zur Beteiligung an Gesellschaften, welche Immobilien halten.
Informationen hierzu finden Sie im entsprechenden Bereich der Webpräsenz der RIVAG AG.
Wie sicher ist meine Kapitalanlage?
Das Darlehen, welches Sie der RIVAG geben, wird mit einer erstrangigen Teil-Grundschuld abgesichert. Die erstrangige Gesamtgrundschuld wird nie höher als bis zu dem durch einen Gutachter bestätigten Verkehrswert einer Immobilie bestellt.
Wie erfolgt die Absicherung?
Für eine Gruppe von Darlehensgebern ist eine erstrangige Gesamtgrundschuld auf die jeweilige Immobilie bestellt. In Höhe des Darlehensbetrages wird dem einzelnen Darlehensgeber eine erstrangige Teil-Grundschuld abgetreten. Alle auf einem Objekt besicherten Darlehensgeber erhalten die erstrangige Teil-Grundschuld im gleichen Rang untereinander. Ein Notar verwaltet treuhänderisch die Grundschuldabtretungen. Wenn der Darlehensgeber die Grundschuld verwerten will, ist er nicht auf die Zustimmung der Gesellschaft angewiesen.
Was ist, wenn ich mein Geld dringend benötige?
Es wird empfohlen, kein Darlehen zu vergeben wenn sich abzeichnet, dass Sie während der Darlehenslaufzeit einen Teilbetrag oder auch den gesamten Darlehensbetrag benötigen könnten. Grundsätzlich sind beide Seiten, d.h. Sie wie auch die RIVAG, an die Laufzeit des Darlehens gebunden.
Ist ein Sparplan möglich?
Ja, das Darlehen mit Grundbuchabsicherung ist auch als Sparplan möglich.
Wie wird die Rückzahlung des Darlehens gewährleistet?
Sie geben der RIVAG ein Darlehen mit endfälliger Rückzahlung in 4 oder 6 Jahren. Die Zahlungen werden aus dem laufenden Geschäftsbetrieb (Miet- und Pachteinnahmen) und aus dem gewinnbringenden Weiterverkauf von Immobilien zurückgezahlt, die zuvor durch Sanierungen und Leerstandsabbau entwickelt wurden.
Muss ich die Darlehenszinsen versteuern?
Aus der Gewährung eines Darlehens werden Zinseinnahmen erzielt, die mit dem persönlichen Steuersatz zu versteuern sind. Diese sind auch dann zu versteuern, wenn sie, wie bei den endfälligen Darlehen mit thesaurierender Zinsansammlung, nicht ausgezahlt, sondern dem Darlehenskonto gutgeschrieben werden.
Sie erhalten einen Zinsplan, aus dem die jährlich auszuweisenden Zinseinnahmen für die Deklarierung im Rahmen Ihrer persönlichen Steuererklärung hervorgehen.
Was ist, wenn mir etwas zustößt?
Es wird empfohlen, durch entsprechende Verfügungen Vorsorge zu treffen. Im Falle des Ablebens fallen die Ansprüche aus dem Darlehensvertrag in die Erbmasse. Ein vorzeitiger Kündigungsgrund ergibt sich hieraus nicht.

Sie haben noch Fragen oder wollen das Produkt nutzen?

Lassen Sie sich von den Experten der Wirtschaftsdienst GmbH des BDP individuell beraten.

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Wichtiger Hinweis
Die Informationen im Abschnitt Kapitalanlagen sowie zu den dort vorgestellten Produkten stellen weder eine persönliche Anlage- oder Steuerberatung dar noch sind sie Resultat einer individuellen Finanzanalyse. Der Abschluss eines entsprechenden Anlagevertrages sollte stets erst nach einer individuellen persönlichen Beratung durch unsere Experten (inklusive Finanzanalyse) erfolgen.